菲律賓房子誰在買？ OFW消費行為分析
海外投資前，投資朋友最常有的疑問就是，“當地房子誰在買？”，“以後我要賣給誰？”，“該不會都是外國人在買吧？”！！這一切的答案，今天就讓數字來說話吧！！
根據KMCMAG的調查，2015年菲律賓房地產交易比重來看，外國人成交實際占比僅9%，菲律賓國民成交比重高達65%。
大家的疑問又來了，菲律賓現在房價差不多在20-40萬台幣上下，菲國現在人均GDP才接近3000美元，怎麼可能支撐這樣的房價？ 如果大家熟知8020曲線的，我們來看看將菲律賓人均GDP3000美元套入會得到什麼驚人的結果。
從8020曲線可以看到，當我們將人口數設為100等分，排行第5人均所得已突破10,000美元。換言之，如果以菲國目前超過1億的人口總數計算，至少有超過500萬人的年均所得在10,000美元以上。有超過200萬人的年均所得比台灣人均所得還高。菲律賓貧富差距是問題，但是有錢人口數其實比大家想像的還多，而且多集中在馬尼拉。
我想，有些人即使看到這邊還是有所質疑，所以我們再從另一個面向看看菲律賓的房地產買盤哪裡來？根據2016/4/4菲律賓央行的調查，菲律賓海外工作者OFW將薪資匯回菲國內，會做哪些消費的考量？
由上圖菲國央行統計可清楚得知，菲律賓海外工作者在支配薪資所得時，優先考量的是食品及家庭需求，從這點可推測出菲國內需強勁的來源，再來依續是醫療，耐用消費品及房地產。有11%的OFW會將薪資支配在購買房地產，若以OFW為1000萬人作計算，有將近110萬人會將薪資用來購買菲律賓國內房地產，這是多驚人的數字！而且每年OFW人數還在增加。
看完需求面，我們來看看供給面！ 以菲律賓房屋土地管理局統計資料來看，從2008年開始，只有四年供給量大於40萬戶一年。以這樣平穩的供給量對照持續上升的買盤需求，菲國房地產目前是非常健康的。當然，在選購菲國房地產時，還是要慎選地段，地段就是王道，放諸四海皆同。
【延伸閱讀】
過去數十年來，海外菲律賓工作者(OFW)家庭已經被證明是菲律賓經濟增長的主要驅動力之一。因為更多菲律賓人增加了其購買力，反過去有利於擴大國內消費。
菲律賓央行2016年4月4日至16日進行的調查，共訪問了555戶OFW家庭。97.1%的受訪者表示，他們將匯款用於食品和其他家庭的需求；55.5%的受訪者表示，他們將匯款用於支付醫療費用；21.6%用於購買耐用消費品；11%用於購買房子。
隨著越來越多的人，而不僅僅是OFW家庭，花費更多資金用於購買商品和服務，貨幣官員表示對國內經濟持續增長有信心。央行副行長銀尼銀洛說，人們儲蓄和消費能力，是經濟持續增長的因素這一，今年國內經濟預計增長6.8%至7.8%。
過去五年來，國內經濟平均增長率大約為6.2%。
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