菲律賓房地產投資專家

加值稅 VS 資本利得稅 有何不同？ I 菲律賓稅務解析

【兩稅名詞解釋】

加值稅  Value-Added Tax (VAT)

（Value-Added Tax is a form of sales tax. It is a tax on consumption levied on the sale, barter, exchange or lease of goods or properties and services in the Philippines and on 引用【菲律賓稅務局BIR】的解釋，加值稅是一種銷售稅。加值稅在以下的行為時會課徵，包含：銷售，貿易，交換，租賃及進出口貨物。加值稅是一種間接稅，意思是VAT在貨品，資產及服務銷售需要課徵時，可以轉嫁給買方，受讓方及承租方。importation of goods into the Philippines. It is an indirect tax, which may be shifted or passed on to the buyer, transferee or lessee of goods, properties or services.）

白話一點，例如在菲律賓的餐廳吃飯，你會看到菜單上面的餐點價格是P200++，“＋＋”的意思就是兩種費用外加，一個是10%服務費，一個是12%VAT加值稅。所以結賬的時候，賬單會變成P246.4。所以，VAT並不是針對房地產課徵的稅，關於菲律賓日常消費有關的，幾乎都會徵收，而大部分都轉嫁到買方身上。近年，菲國也將大樓管理費列入VAT課徵對象裡面，故也造成承租方的負擔壓力。

資本利得稅 Capital Gains Tax (CGT)

（Capital Gains Tax is a tax imposed on the gains presumed to have been realized by the seller from the sale, exchange, or other disposition of capital assets located in the Philippines, including 引用【菲律賓稅務局BIR】的解釋，資本利得稅是針對賣方在任何型式交易【菲律賓資產】的時候課徵，包含：買賣，交換或其他型式的買賣交易。pacto de retro sales and other forms of conditional sale.）

白話說，資本利得稅是針對處理【菲律賓資產】時產生的稅，例如買賣房子，土地等。CGT不是針對獲利的部分課徵，而是針對總價計算。例如，你在二手市場賣出一棟市價P1000萬的房子，你需要繳交的CGT就是P60萬。概念類似台灣的奢侈稅，固定稅率，不管賺賠都要課徵。

【兩稅在房地產買賣何時產生？】

1.舉例說明，當你跟開發商買預售屋時，這算是一手交易，所以開發商要繳交12%VAT。但是記得嗎？VAT是可以轉嫁的，所以，大部分開發商會轉嫁給消費者。故在菲律賓跟開發商買房子的時候要問清楚有沒有含VAT？加值稅在菲律賓預售屋交易市場有一些靈活操作（灰色地帶），買預售屋要多注意。

2.目前菲國政府規定，如果房屋總價低於P320萬，可以免除12%VAT，所以市場上也充斥各種躲避12%VAT的微套房。

3.當你買下開發商的預售屋時，房子變成你的資產。三年後，你丟到二手市場轉售，不管你賺賠，因為你在處份菲律賓資產，故會課徵6%CGT，這部分就是你要支付的成本。再次提醒，6%CGT是根據於你的買賣總價，不是獲利部分。

出處：菲律賓投資人分享家 2016/04/26  馬可 李

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