菲律賓房地產投資專家

樂觀的住宅市場 I Q4 2015 CBRE

為什麼你需要知道

1.2015前三季，主要開發商的業績有超過20%的銷售來自於OFW。

2.在馬尼拉主要的商業區，BPO產業對專業人士的大量工作機會，刺激了住宅市場的需求。

3.BGC和MAKATI是主要商業區，被豪宅投資者視為頂級黃金地段。

4.豪宅產品的特色就是戶數少，大坪數且規劃有質感的公設。

住宅市場的需求仍然健康，我們保持樂觀的看法。主要需求來自于菲國增加的僱員和海外菲律賓工作者。

2015前三季，一些主要開發商的業績有超過20%的銷售來自於OFW。一些大型房地產公司也有同樣強勁的表現。

推升住宅市場成長的因素很多，主要還是歸於BPO產業的快速擴展。在馬尼拉主要的商業區，BPO產業對專業人士的大量工作機會，刺激了住宅市場的需求。

新都市生活的趨勢讓開發商勇於投資開發新興重劃區。他們在一些獨立區域整體開發，並規劃零售、 休閒、 住宅、 辦公室等產品。

開發商也相當看好豪宅市場，因為外籍工作者開始有意願在菲國購屋自住。大馬尼拉依然是豪宅投資者最喜好的區域。BGC和MAKATI因為是主要商業區，被投資者視為頂級黃金地段。

豪宅產品的特色就是戶數少，大坪數且公設有質感。在BGC，三房租金約PhP170,000-240,000。在ROCKWELL，三房租金約PhP160,000-200,000.

同時，在MAKATI的頂級三房產品，租金約PhP180,000-280,000.

在MAKATI CBD，新建案的銷售單價約PhP184,000-309,000。在BGC約PhP185,000以上。

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出處：菲律賓投資人分享家 2016/04/05  馬可 李

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