菲律賓房地產投資專家

隨著Airbnb這種房屋短租網絡平台的興起，越來越多人將自家裡的閒置空間進行短期出租，其利潤也相當可觀。英國政府本週最新出台的短租條例則讓倫敦人也有機會賺點外快了。據悉，單憑出租空房間，其年收入便可達數千英鎊。

本週，英國政府頒布的一項新規定中指出，允許房產持有者將其房產中的空閑房間進行短期出租的時限提高到每年3個月。

而這一決議還為更多的旅遊者帶來了實惠，為他們提供了一個融入倫敦人真實生活的機會。

目前，居住在首都地區的房主們在經營短期出租業務時，受到1973年由大倫敦議會頒布的一項法案的約束，房東將空置房間出租的期限不得超過3個月/年。該約束法案旨在保障倫敦地區的住房供給。

但是政府官員們們正在尋求溝通，希望能夠放寬該法案，在Deregulation Bill的支持下，倫敦的房主們也將從政府的“共享經濟”中收益。

然而，針對這項改革性政策，也將面臨一定程度的風險，包括人們擔心自己的住房很可能成為吵鬧聚會的聚集點，以及隨之而來的大量垃圾和可能升高的犯罪率。

反對者的矛頭主要指向了短租房對於家庭和社會凝聚力的干擾。目前，已有8個行政區提出了此類擔心。

因此，部長提出了一系列規則來消除人們的擔憂。包括：

• 基於商業目的的出租行為，房東們將其房產用於短期出租不得超過90天/年。

• 在“特殊情況下”，地方議會可以向中央政府申請特殊許可，從而允許小規模的豁免權。

• 房產必須繳納城市稅，因此商業地產不在此規定範圍內。

• 一旦房東違反規定，地方議會有權清空該房產。

英國住房部長Brandon Lewis 表示：“倫敦作為世界上最熱門的旅遊目的地之一，該項嚴格的管理條例可追溯至40年前，目的就是為了防止房東將自家的房產出租給遊客。”

“這也是我希望能夠改變該法案的原因，以及將出租房租的自由重新還給倫敦人們。”

目前，有數千套房產在類似Aiebnb這樣的網絡平台上做廣告。在2012年奧運會的那幾個星期內以及每年一度的溫布利網球空開賽期間，這類房產更是十分搶手。

據Airbnb的數據，如果每年將房屋出租33天，房主的平均可盈利為2,822英鎊。

但是如果沒有新規的允許，倫敦人將房產進行短租可能會招致高達20,000英鎊的罰款。

然而，社區部指出該法案很可能出現執行不一致的問題，為房主帶來一些混亂和不確定的困擾。

但它同樣指出，互聯網為出租市場帶來了新的生機，因此倫敦應該抓住這樣的機會，按照21世紀的方式來生存。

“居民的家是一種全新的住宿類型，不同於酒店或小型家庭旅館。租住在當地居民家中，有機會讓旅行中的人像本地人一樣生活。”

這樣政策不僅是對房主的放寬。但是，倫敦居民們需要對他們的貸款條款，或是租戶的租賃協議或其他協議進行檢查，以確保他們有資格將房產出租。

欺詐調查人員已經將目標鎖定在Camden的社會性住房的承租人身上，他們被懷疑違反規定將住宅出租給遊客。

去年，肯辛頓和切爾西地區也出現了類似問題，價值50萬英鎊的屬於住宅信託的房產以155英鎊/晚的價格被出租。

政府住房部部長相信，針對舊條例的改革將增加對遊客的出租房數量，最終惠及倫敦市民，增加旅遊業的收入並減少為充分利用的房產以及空閑房產。此外，還可以為在首都短期工作的人們解決住房問題

Westminster North的工黨議員KarenBuck警告稱，她所在選區的數千房產的所有者可能被踢出租賃市場。她指出，新規定看似是“溫和的讓步”，然而“我們需要認清該條例在實踐中的意義。”

在短租房需求旺盛的國際旅遊都市巴黎，當地政府同樣擔心由Aiebnb這類短租平台所帶來的影響，並因此加強了對此類網站的管控。

巴黎市政廳住宅部主任的Ian Brossat表示，這類網站對巴黎的住宅市場造成的影響是十分嚴重的。“巴黎的公寓住宅本來就十分短缺，尤其是單身公寓和適合夫婦居住的2居室公寓，”他表示。

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