菲律賓房地產投資專家

(BGC部分建築南區模型圖)

放眼全球，最值得投資的熱土在哪裡？具備哪些特質的區域才是房地產投資的上佳地段？

在一個快速發展的新興國家（Emerging Market）的首都中心區域，不大容易找出上千公頃的土地進行全面的新規劃和建設，唯有在馬尼拉，你會看到一個嶄新的現代化中央商務區——BGC(Bonifacio Global City)正在崛起。

BGC區域的投資價值，基於以下幾個方面：

一、區域規劃設計起點高，參照國際最現代化的水平進行的設計

      無論是外國人，也無論是在海外打工的菲律賓人，初次來到BGC，都詫異：這是在菲律賓嗎？有點不敢相信自己的眼睛，即使香港中環、紐約的曼哈頓等一流國際大都會的CBD也不過如此呀。

       菲律賓曾經長期被西班牙殖民和美國管理長達四百多年，國民中不乏留學歐美、瞭解世界現代商務中心設計的明白人。

       在整個BGC區域內，各類管線全部進入地下，看不到漫天飛舞的電線電纜，幾乎所有路口都設有紅綠燈，配有自助過街人行按鈕，街道整齊清潔，街區規劃合理。

二、地處馬尼拉地理中心，地勢高

BGC地處大馬尼拉中心的位置，交通四通八達，到機場僅十分鐘的車程，緊鄰菲律賓主要幹道EDSA、C5、南北高速公路等；區域地勢海拔16米，沒有水患。即使在颱風季節區域內從沒有積水發生。馬尼拉不少略微低窪的地區一到颱風來臨，短時間巨量的降雨造成的積水經常沒過車頂，而這個時候在BGC的生活依然如常。

三、配套完善而且品質一流

     菲律賓醫療設施及醫術最好的醫院——ST.LUKS醫院；

（ST.LUKS醫院）

九所頂級學校： British School Manila、International School Manila（菲律賓最古老的學校之一，現在也是菲律賓最頂級的貴族學校，建校於1920年）、Manila Japanese SchooL、Everest Academy Inc、Makati Gospel Church New Life Christian Academy、STI College Academy、Treston International College、Global City Innovative College，國立菲律賓大學BGC研究生院.

（International School Manila）

三大購物中心：S&R會員店、MARKET MARKET商業MALL、SM AURA商業MALL；

三大高檔酒店：香格里拉、海悅、艾斯考特等五星級酒店齊聚於此；

四個高爾夫球場、一個馬球場在區域周邊；

無數的各種飯店、咖啡館、銀行、藥店、精品店林立，生活非常便利，僅星巴克咖啡店在BGC多達三十多家，可略見一斑；7-11之類的便利店也多達三十多家；

(BGC內大型綜合購物中心：MARKET MARKET)

在BGC內，到處綠樹成蔭，交通井然有序，路兩旁整潔清爽，人們三三兩兩地坐在街邊的咖啡館品嚐咖啡，或者小酒吧歇息，路上碰到菲律賓人大多會友好地向你問好示意，在任何一個公寓出來步行不了五分鐘，你就可以找到一個便利店去買到你需要的日用品；生活在這樣的地方，與紐約曼哈頓、香港中環沒有什麼區別。規劃中的菲律賓首條地鐵線將在BGC設立兩個車站；

四、區域管理現代化

在這個近千公頃偌大的區域裡，你看不到任何在其它第三世界國家（以及馬尼拉其它地區）大街上看到的流動商販，你看不到閒逛街頭的流浪漢，區域內不允許中、大型車輛（12座以上車輛，除了區域內的穿梭巴士）和污染嚴重的吉普尼，區域內公共交通由穿梭巴士承擔。整個區域就像一個巨大的私家會所，不同的是這裡一切社會生活設施應有盡有。區域內的保潔、保安和交通管理得到廣泛的好評。

五、公司總部聚集、大使館紛紛進駐

JP摩根，摩根大通，匯豐銀行，德意志銀行、馬來西亞MAY BANK金融機構、菲律賓東盛銀行（EASTWEST BANK）的菲律賓總部、世界五百強(可口可樂、寶潔等)、中國華為、新加坡大使館、英國大使館、韓國大使館等紛紛進駐BGC區域

(前面的建築群是新近搬入的新加坡住菲律賓大使館)

六、從區域開始建設以來，土地及公寓的價格快速上漲

該區域自2004年開發建設以來，房價至今的年平均漲幅達18%左右，每平米的土地價格更是從2004年不到10萬披索飛漲到2016年初的近50萬披索。區域內的公寓和寫字樓租金年化收益達8%左右。可以預見，隨著BGC建設的日臻成熟，各項公共設施配套進一步完善，這裡將在數年內發展成為菲律賓首都的商業文化中心。在區域內待開發的土地已經十分稀少，而菲律賓的經濟發展勢頭依然強勁，這裡的房地產的投資將會獲得更理想的回報。

投資BGC，無疑是全球房地產市場未來若干年內最佳的選擇之一.