菲律賓房地產投資專家

北市建商不玩了 上半年案量創SARS後新低

房市研究單位住展雜誌統計，上半年北台灣房市推案量驚險守住4000億元大關。傳出台北市受重稅打擊，建商不想玩，推案量衰退為815億元、年減31%，創下2003年SARS後同期最低量。

房市自從2014年高峰邁入盤整以來，多數業者減緩推案，以致近兩年推案量續減。住展雜誌發現，今年上半年量縮情況依舊，但縮幅卻趨緩，例如2015上半年推案量為4940.06億元，較2014年同期的6634.8億元衰退25.54%，今年上半年4070.65億元比去年同期衰退17.6%，房市似乎出現緩步打底跡象。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略，但量減情勢已逐漸趨緩。

從今年上半年各月份與去年同期相比，案量大多縮減或持平，唯獨4月份推案量年增逾150億元，年增幅達16%；5月因受新舊政權交替、政治前景不明影響，市場觀望氣氛再起，推案量僅約2015年5月的4成，不過6月政府磨合期過後，推案量再度回溫，年成長約5%，說明房市在擺脫政治因素干擾後，建商推案信心稍有回升。

若從上半年各縣市推案量來看，何世昌分析，以往多有千億元水平的台北市，受到重稅因素打擊，推案僅814.8億元，創下2003年SARS以後同期最低量，顯示多數建商對重稅的因應態度就是「不玩了」，寧願空手也不想大舉推案，年減31.29%。

另外在各地一片量減局勢中，新竹縣市異軍突起，以518.75億元、約5%的年增率，成為北台灣唯一量增的地區，但推案量不斷擴張，也讓區域賣壓持續沉重，恐不利未來房價支撐。

新北市和桃園市則是北台灣推案量破千億元的兩縣市，除新北市推案量1612.8億元，年減19.09%；桃園市1012.07億元，年減8.64%，卻創下近4年來新低量。

何世昌說，北台灣量減幅度最大的宜蘭縣達33.58%，不過交易量僅80.83億元，一年以來新案房價與土地價格幾乎紋風不動，是北台灣價格最堅挺的區域。

何世昌認為，隨著房市回歸基本面，外在干擾因素消除，又逢央行降息挹注市場信心，今年下半年推案量應比去年多，預估全年推案量站穩8000億元以上的機率頗高，與去年推案量維持正負5%水位。

出處：中央社記者韋樞台北 2016/07/14