國際品牌推動菲律賓零售業快速發展
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【快速時尚品牌：ZARA , H&M , FOREVER21 , UNIQLO 很早即進入菲律賓消費市場，國際品牌看上的是BPO產業白領階級的高收入及OFW匯款年年創高的支撐背景。非官方統計顯示，菲人的可支配消費有超過50%比例花在飲食，這也對應到國際餐飲品牌積極佈局的策略。】
CBRE表示，“當國際品牌全面的進駐菲律賓市場，本土零售商也將積極設點在主要購物中心及綜合開發案的零售空間。這將激起市場的良性競爭。“
CBRE提到，2015年第3季整季，已經有為數的國際品牌進駐菲律賓市場，而有些品牌早已開始展店。
近期進駐的品牌有：Applebee’s, Pie Face, Laduree, and Honeycreme.。而前幾季進駐，近期又開始展店的品牌有：Mr.Pizza, St. Marc’s Café, Triple O’s, and H&M.
CBRE也提到，便利商店也在商業中心及週邊地區如雨後春筍般湧現，目標鎖定24小時營運的辦公室，主要如BPO產業。
全球不動產顧問同業Cushman and Wakefield認同CBRE的觀點，在不同報告多次提及，大馬尼拉的零售業正被國際品牌的進駐或展店動作所刺激，尤其在大型購物中心及主要購物街。
Cushman and Wakefield表示，越來越高的海外匯款收入及BPO產業讓菲律賓內需消費越趨健康，造就很如此堅強的商業行為。
CBRE提到，“國際及本土品牌的展店，主要支撐來自強大的家庭支出及海外勞工的匯款。強健的內需消費持續成長，坐享這些優勢，多家開發商已公開表示未來幾季將持續他們的展店計畫。“
補充說到，本土零售業正在等待現有購物中心，能在不久的將來，完成增建及改裝工程。
CBRE說，零售空間不斷的供給，也顯現出非常蓬勃的市場需求。也提到在Quezon City的Ayala Land’s UP Town Center，以及在大馬尼拉南邊的Manny Villar’s Vista Land的Evia Lifestyle Center，已經開幕了許多新展店。
EVIA 是一個40000平方米的零售開發案，屬於Vista Land計畫的一部分，未來將成為大馬尼拉南邊最大的零售空間。
CBRE提到，“類似這種露天式的購物中心，未來在其他地區將很普遍，例如，Vertis North, Arca South, Bay City, and Nuvali。在馬尼拉及週邊地區崛起的複合式零售開發案，將刺激更多零售產業的動作。”
CBRE表示，強勁的零售空間需求下，第三季租金已上升來到菲幣800～1,700。
CBRE觀察到，當大部分的零售空間仍在施工階段，租金成長會呈現緩步上漲。發展商將保持租金穩定來維持市場的公平競爭。
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