菲律賓房地產投資專家

近年來，越來越多的中國投資者青睞歐美的房地產市場，尤其看重經濟環境穩定，作為歐洲大陸門戶、金融中心的英國。根據倫敦金融城彙編的數據，目前，包括中國五家大銀行在內，已有超過400家中國企業在英設立機構。而中國房地產開發商總部基地計劃斥資10億英鎊，將歷史悠久的皇家阿爾伯特碼頭打造成為“亞洲商務港”。所有的跡象顯示，英國正成為更多中國投資者的重要考慮地點。

可是，中國的房建和英國存在很多差距。對於初次接觸英國房地產市場的投資者來說，有很多需要注意和區分的地方。

英國vs.中國——近年來房地產市場概覽

從上個世紀90年代開始，伴隨著量化寬鬆、金融監管放鬆的政策出台，歐洲經濟，特別是房地產市場迎來了井噴式的發展。直至2005年，英國、荷蘭、西班牙等歐洲大陸主要國家實際房價增長超過100%，但這也為後續的泡沫經濟埋下了隱患。英國房產價格自07年後開始下滑，但受外國購房者增加的影響，英國的豪華住宅、特別是倫敦的豪華住宅仍是異常紅火。近年來，投資英國住宅、酒店、學生公寓等回報率都高於其他國家，英國經濟正以穩定的速度上漲回升。不管如何，日益完善的基礎設施、可持續的城市規劃和具有吸引力的創業投資環境是外商進入英國市場的主要原因。

相比較英國，中國由於房地產泡沫經濟的影響，政府出台了大量政策壓制房產市場過熱，包括限購二套房、提高首付款、增加豪宅稅收、修建保障房等，導致商用住宅銷售大幅下降。截止2012年，在中國主要城市中，新建商品住宅環比價格下降的城市達45個，由此可以看出全國大範圍房價下降格局越來越明顯。此番中國政府史無前例的房地產調控讓中國目前的房地產市場更加撲朔迷離。

英國vs.中國——兩國房地產開發商的比較

很多人認為在英國，房地產開發商的行為並不如中國開發商來得穩健有力。的確，英國開發商在修建房屋伊始便麵臨諸多問題。他必須請專門的第三方獨立設計公司向土地局遞交小區規劃和建造細節，包括如何處理垃圾、如何管理工地、對周邊馬路帶來的交通影響等。由於評估方相對獨立，如果出現負面評價，則開發商要對所有的負面影響買單。而在房屋修建途中也遭遇嚴格監管，可能會對修建速度造成影響。但英國房屋修建、維修質量都很高，房屋一旦落成，投資者完全不用擔心房屋的質量問題。

在修建房屋的速度問題上，中國開放商確實做得很好。開發商一般都能在規定的時間內完成房屋的建設。但由於現在房地產市場的低迷、眾多開發集團非良性的競爭，中國開發商面臨根本性的流動性困境。惡劣的市場環境將使許多規模較小且現金缺乏的開發商難以生存。而政府旨在打擊投機的措施正在產生效果，房地產企業獲得融資也變得越來越困難。總的來說，不像早些年，現在的中國開發商也是如履薄冰盡量使風險最小化。

英國vs.中國——房屋均價與收益率比較

英國統計局公佈，2014年3月平均房價為23.5萬英鎊。當然，對於高端住宅，價格則分佈在30萬至100萬英鎊不等。住房收益率為3%至10%。

在中國一線城市，商品住宅均價約為200萬人民幣左右，二線城市約為80萬人民幣。而住房投資收益率僅為1.5%左右。

英國vs.中國——政府對房地產市場的干預

就歷史來看，英國政府很少干預房地產市場，即便在房價達到非常高漲時，也沒有採取任何干預措施。英國推行的自由市場經濟使官方相信盡量少干預市場最好。當然，現在高層對一些超高端超豪華的奢侈房地產（一般市值達到2億人民幣以上）會增收百分之幾的印花稅。另外，英國征收的房產稅也很低。

如前文所述，現在中國政府出台了很多規章制度減緩房地產發展過熱的問題。中國對房地產市場泡沫導致經濟崩塌持有高度的警戒。中國的城鎮化趨勢把城市中的房產價格越推越高，政府採取相關政策也是非常正確的。現在中國房價上漲有所停滯，投資者收益率也有所下降。

英國vs.中國——中國人的投資優劣勢比較

總之，對於英國經濟的前景，國際評級機構也給出了樂觀的預計。標準普爾公司日前確認了英國的“AAA”主權信用評級，並將該國評級展望前景從“負面”上調至“穩定”。標普預計，今年英國經濟增速將達到近3%，2015年將達到2.5%。投資者都知道雞蛋不要放在一個籃子裡。而去英國買房，對中國投資者來說，正是另外一個籃子。

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