菲律賓房地產投資專家

雙北十大降價社區 基河國宅跌36%居首

永慶房產集團針對300戶以上的大型社區調查，以今年平均交價與歷年高價相較，跌幅最大的社區為台北市中山區「基河國宅」，跌幅達36%，此外，跌幅前十名的社區中，多數跌幅均逾二成，顯示房價向下比價的壓力仍大。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大型社區由於物件量大，交易量也大，通常是該區域的房市指標，加上有整體規劃、社區維護管理，包含有公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

以「基河國宅」來說，今年前五月房價為每坪48.6萬元，相較該社區最高價76.3萬/坪，降幅高達36.3%，新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，林泰隆表示，這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢，像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區，購物採買、學校一應俱全，居住環境佳，不過隨著房市轉淡，民眾向下比價效應持續發酵，房價已累積明顯跌幅，前四名降價幅度均超過三成。

林泰隆表示，台北市入列的三個社區中，其中「建成花園廣場」已從八字頭降至六字頭，而「基河國宅」也從房價高點的七字頭降至四字頭，房價已不若以往高不可攀，進駐台北市不再是遙不可及的夢想。同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列，目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手，房價與高點相比，已相對親民許多。

出處：2016/07/19 經濟日報

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