【傳宇地產】外國人在菲律賓如何申請房貸－菲律賓房地產投資專家

外國人在菲律賓如何申請房貸

外國人在菲律賓購買公寓是可以向菲律賓本地銀行申請房屋貸款的，不過，菲律賓本地銀行對於外國人的房貸有一些限制，貸款的比例最高為房價的70%，貸款最長期限為五年。目前五年期的貸款利率為5.5-7%之間，各個銀行有所不同。

一般來說，每個菲律賓銀行給予申請人最多五套數量的房屋貸款。匯豐銀行對於他們的貴賓客戶待遇有些放寬，但是，具體情況要與銀行具體商議。據銀行內部人士透漏，他們審批的標準要求申請人的月收入不低於4.5萬披索。
貸款申請人需要提供給銀行的資料主要包括：
貸款申請表
申請人及配偶的護照複印件
申請人的住址證明（水電、電話費單等）
菲律賓發放的身份證明（如退休移民卡、工作卡等，如果有）
申請人銀行賬戶最近六個月的流水明細表（銀行流水額儘可能大）
最近一年在菲律賓的納稅證明ITR（如果在菲律賓有納稅記錄）
申請人的資產（房產、汽車的擁有情況，如果是貸款所購買的，需要具體說明）。
申請人最近一年的收入證明：如果在菲律賓有工作，有就職單位給出證明；如果是在外國工作，需要該證明取得公證並在菲律賓駐該國領事館的認證
其它，如果銀行認為可能需要補充的資料
如果申請人在菲律賓沒有工作收入，那麼取得《申請人收入證明》就會麻煩很多，需要申請人在就職單位開出收入證明及納稅資料，到納稅的稅務局打印申請人納稅記錄，然後到公證處辦理收入公證，最後還要到外事辦辦理公證的認證。這個過程需要比較長的時間，申請人應該提前做準備。
菲律賓本地銀行審批房貸的週期需要半個月左右的時間。
貸款申請被批准後，銀行將通知申請人及配偶到銀行貸款部門簽署貸款合同。如果配偶不能親臨，需要配偶出具委託公證由申請人代簽。
匯豐銀行菲律賓總部（設在Global city的第五大道上）、菲律賓最大的銀行-BDO銀行（見BDO銀行的官方網站）都有會中文服務的人員為中國人提供方便的服務。
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