以前曾經為美國殖民地的菲律賓，地處亞太的戰略地位中心點。上世紀60年底是亞洲第二富裕的國家。
因為國內政治問題，淪為以前大家所說的“東亞病夫”。
今天，菲律賓強勢崛起，成為所謂的“亞洲之虎”。近些年來，人口過億的菲律賓（一億一千萬），
以強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。
首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的最高租金回報率，受到投資人士的親睞。
我們詳細分析一下馬尼拉房地產市場，用研究數據說話！
1. 菲律賓經濟環境持續增長
當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有76% 的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。
匯豐銀行預測到2050 年，菲律賓將成為世界第16 大，東南亞第一大經濟體。
2. 全球最大的呼叫（ BPO ）中心，房地產行業發展前景大
菲律賓大量的會講英文的年輕人口，短短十年，菲律賓超越印度，成為世界最大的BPO 商務中心，刺激經濟增長，拉動了住房和辦公室的需求。
3. 海外匯款年年固定攀升，市場需求增大
1100 萬人海外工作人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需也非常大量。根據菲律賓中央銀行統計數據2015 年菲律賓海外勞工匯款285 億美元，強而有力的支撐菲律賓比索的匯率。所以為什麼當東南亞的鄰國，包括馬來西亞、泰國、印尼的貨幣一瀉千里的時候，菲律賓比索依然堅挺的原因之一。
4. 位於亞太的戰略位置,航線非常多,距離台灣與中國距離短
台灣桃園、北京，上海，廈門，晉江，台北，廣州，港澳，新加坡，每天都有很多航班飛菲律賓馬尼拉
5. 領先整個亞洲的租金回報率
6. 台灣新聞也報導菲律賓最高租金回報率
7. 全球競爭力,經商指數和國評級大幅提高
8. 外國投資注入提高需求和房價
9. 勞動力充足，年輕人口多，人口紅利大
類似於台灣30年前的人口結構，台灣的經濟神話，可以預見菲律賓的未來20年的增值預期
年輕勞動人口比例非常高，成為經濟發展的持續動力
10. 馬尼拉成為世界級超級大都市
目前，全菲25%的人口聚集在首都馬尼拉地區。作為排名全球前30名的大都市，預計到2030年，人口將達3000萬，成為名副其實的世界級超級大都市。
菲律賓的基礎建設欠賬太多，住房緊缺，租金高漲。
目前的房價，尤其是高級公寓的房價，對於普通階層來說，還是比較高。所有，大部分租房。租房確實又不划算，畢竟租金太高。所以，只要經濟能力改善，就會買房。
11. 馬尼拉居於亞太大城市投資前景第四名
12. 馬尼拉居於亞太大都市發展前景前列
13. 極高的入住率,極低的空置率
14. 房產升值穩定
紅線：名義升值
藍線：扣除通貨膨脹率之後的實際升值
數據顯示，近些年來，菲律賓樓市已經走出金融危機的陰影，持續升值。名義升值接近10%每年
參考：http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Philippines/Price-History
15. 2016第一季的GDP暴增為亞洲第一名,更勝中國
菲律賓Q1 GDP成長6.9% 三年來最快
菲律賓經濟成長超乎預期，今年第一季達到百分之6.9，是近三年來最佳
在亞洲11個主要經濟體中居冠，這是菲律賓經濟成長率27年來首次超越中國。
菲律賓經濟部說，菲國很有希望達成今年全年成長百分之6.8到7.8的目標。
今年第一季菲律賓經濟成長，主要由服務業和工業帶動，農業則已經連續四個季度萎縮。
菲律賓過去六年經濟平均成長率達到百分之6.2，即將卸任的艾奎諾政府在交棒之際，充滿了驕傲之情，
新政府將在六月30號就職。
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