北市東區榮景不再 店面降租15萬沒人要
北市東區商圈過去人潮多，店面一店難求，房東高高在上，租金說漲就漲。但隨消費主力東移信義計畫區，現在降租稍慢，就面臨「過了這個村，就沒那個店」的窘境。
優美地產召集人葉立敏表示，東區統領百貨附近有一店面，日前租約到期，承租的店家希望租金能自150萬元降到135萬元，但房東不想降，決定不續租，另外委託房仲以原租金招租，但一直租不出去。
她說，最近陸客明顯減少，加上東區店面空置率快速升高，戴德梁行統計已達11%新高，房東緊張了，表示願意以135萬元出租，但原租客已找到新店面，房東為免空置租金損失，日前再降租至130萬元，但現仍空置中。
葉立敏表示，這半年多來，東區商圈變化極快，雖稱不上「沒落」，但因人潮減少，房東、租客形勢完全反轉。過去房東姿態極高，租約一到期，一定調漲租金，房客付不起，就要店家搬走，以迎新房客。
杜特蒂首發國情咨文 矢言再造強大菲國
菲律賓總統杜特蒂（Rodrigo Duterte）今天發表上任後的首次國情咨文，勾勒出菲律賓未來6年的國家發展願景，包括與境內叛軍和談、修改政府體制、大興國家建設... 等。
根據菲國媒體報導，杜特蒂是昨天下午在奎松市的國會山莊中發表國情咨文，他先宣布與共產黨游擊隊停火，希望獲得對方善意回應，接著承諾會敦促國會通過《莫洛國基本法》，與南方的穆斯林叛軍促和。他聲稱：「無止境的戰爭不會有結果，就算彼此不能相親相愛，也不要仇恨對方。」
政治改革方面，杜特蒂還指出，將在任內盡力完成將政府體制改為聯邦制，並參考法國的制度，但會保留總統職位。
國內治安方面，杜特蒂堅持「反毒」政策，宣稱將成立跨部會反毒單位，整合掃毒打擊任務，並重申「毒梟只有被押進大牢或長眠地下兩條路可走」。他並承諾政府將設置更多戒毒中心，幫助吸毒者戒毒。
租不掉、難售糾紛頻傳 馬來西亞、柬埔寨 最大宗
目前「海外房產孤兒」以租不掉、轉售不易為大宗，專做這些孤兒物管商機的麒聿新城總經理黃成武表示，手中以馬來西亞、柬埔寨案件為主，民眾只看投報率，且東協國家法律沒嚴格規定，轉紅單問題嚴重，導致海外投資糾紛頻傳。
黃成武說，以手中柬甫寨案例為例，某位中產階級的A先生，2015年初聽信海外代銷公司經紀人所說，買柬埔寨房子門檻低，未來發展性高，投報率又有10％，便以總價約台幣450萬元買1間預售屋。
但買了之後，預售轉單賣不出去，該經紀人又離職，總公司也不願負責，當初A先生買海外不動產只是為了投資，但現在變現不易，已出現財務壓力。
另外，B先生當初聽了某財經專家名嘴推薦，在2013年底，以總價約台幣1,700萬元，買下馬來西亞吉隆坡約29坪的房子，現在已交屋，但同一社區投資客大筆拋出租賃，讓B先生也租不出去。
新南向加速東南亞布局 台新瞄準菲、印
小英政府喊出「新南向政策」，激勵國銀加速東南亞布局，台新銀行表示，除目前已有的新加坡分行和緬甸辦事處，澳洲布里斯本分行可望在年底至明年初開業，越南隆安分行評估適當時機申設。台新金控發言人林維俊更直指，南向的下一站將是菲律賓及印尼。
台新銀行先前西進受阻，主要是因赴大陸設分行規定條件之一是需在OECD（經濟合作暨發展組織）國家至少設有兩家分行，台新銀也因此調整海外布局策略，積極南向；但林維俊表示，南向與西進並不衝突，都是長期海外據點發展的既定計畫，應該說是相輔相成、同時並進。
觀察目前台新銀行在東南亞設置的據點，包括2014年6月開業的新加坡分行，今年初新設的緬甸仰光辦事處，還有之前的越南胡志明辦事處，及去年已獲准但未開業的越南隆安分行。林維俊指出，去年越南隆安分行獲金管會核准設立，但尚未向越南提出申請，主要是評估當地的規定，還有待進一步更明確法治化，因此，仍在評估適當時機向越南提出申請。
除了東南亞，南向另一個重點是澳洲；林維俊強調，澳洲布里斯本分行籌備設置的分行行舍已完成裝潢，相關設備及人員也都已進駐，但依據當地相關規定，開業日期尚無法確定，推估應是今年底或明年初。台新銀南向布局仍持續積極推展；林維持透露，台商前進東南亞各國，創造金融服務需求的商機，各銀行均積極搶進，台新當然也不缺席，繼新加坡、越南、緬甸、澳洲，目前正展開印尼及菲律賓設點評估，如果一切順利，預計最快下半年將會向主管機關提出設點的申請。
菲律賓中產階級消費潛力 基金業看好
霸菱資產管理指出，2007至2014年東協國內生產毛額（GDP）成長接近1倍，人均GDP成長76%，看好擁有超過1億人口的菲律賓，在消費市場的發展潛力。
霸菱引述市調公司尼爾森（Nielsen）發表報告預估，受惠區域經濟增長，2020年東協中產階級人數將會增長1倍以上。
霸菱表示，看好菲律賓中產階級的消費實力，菲律賓擁有許多管理完善的優質企業，消費產業暢旺，對國際投資者仍具有吸引力。
因此，菲律賓新任總統杜特蒂（Rodrigo Duterte）需把握前任總統取得的經濟成果，搭配具有優勢人口結構帶來的機會，建立可靠的經濟政策平台。
看好菲律賓經濟成長 台灣精品積極前進馬尼拉
為掌握菲律賓經濟成長趨勢及豐厚商機潛力，外貿協會昨(2)日舉辦「2016年台灣精品菲律賓起跑記者會」，為今年6月3日至5日首場於菲律賓馬尼拉辦理的台灣精品體驗行銷活動揭開序幕，帶領臺灣品牌企業搶進菲國蓬勃發展商機。
在全球經濟發展減緩之際，菲律賓的經濟發展被視為該地區表現最好的國家 - 根據上周五兩個預測報告指出。
Moody穆迪的分析和ANZ澳盛銀行的研究，都對菲律賓的經濟發展如2016年初時一樣繼續看好，認為國內的需求和選舉相關的消費，是經濟成長的主要因素之一。
穆迪的分析師根據數據資料說「在2016年初，預期菲律賓的經濟年成長率為6.2%，和2015年第四季的6.3%沒有多大改變」
「這些成果將導致菲律賓成為東南亞經濟表現最好的國家」
菲律賓－新崛起的亞洲菲虎 I How Powerful Is Philippines?
為什麼你需要知道 How powerful is the Philippines?
- 菲律賓在亞洲具有軍事及經濟戰略位置。
- 菲律賓為中國，日本及澳洲等多國的貿易路線中心。
- 菲律賓在椰子，稻米及鳳梨是主要生產國。
菲律賓房地產交易稅 I 持有稅 I 其他費用懶人包
【二手市場買賣雙方各需負擔什麼稅費】
【跟建商買預售屋，之後又轉賣，總共要負擔哪些稅費？】
【各項稅務費用計算說明】
